構造計算書偽造問題。耐震性は大丈夫？

世の中を揺るがしている構造計算書偽造問題。

マンション耐震性

建物を建てる場合には検査機関から、建物を建てて良いよという建築確認をしてもらわなければ建てることはできません。その時の申請の中身を偽造していたということです。

つまり、検査機関に対して、建築基準法の基準以下の構造のマンションを建築基準法に準拠していると虚偽表示をして申請しそれに対して許可がおりて建築が開始されました。

まず、姉歯建築士は確信犯です。イーホームズも確信犯だと思います。後は、建築主・売主です。

分譲マンションを建築する際には、まず、土地を購入し事業計画を練ります。これがデベロッパーの仕事です。で設計を設計事務所が行い、建築確認申請をだします。そしてゼネコンに発注して建築が始まります。

つまりその事業の真ん中にはデベロッパーがいるのです。売主、建築主という肩書きがつくのは、その最終責任はデベロッパーにあるということです。設計事務所、ゼネコン等は下請けになります。

デベロッパーがお金を出して土地を買い、設計事務所に設計を依頼し、ゼネコンに建築を依頼する。ということになりますので、明らかに責任はデベロッパーにあると思います。

しかし、ヒューザー（これがデベロッパー）の社長はマンションの全額保証はできないと言っています。理由は土地には欠陥はないから・・・。これちょっとおかしいですよね。そもそも土地とセットで初めて意味を成すものに対してこういう局面で土地と建物を分けて考えるとは明らかに逃げています。例えば「車に人の命に関わるような重大な欠陥があったが、代金の全額保証は出来ない。タイヤに欠陥はないから。」などとふざけたこと言われたら誰でも怒りますよね。

金を払わないんだったら建て直せよってことですね。当然近隣住民にも関わることですし、非常に危険です。

というかそもそもやっていることが詐欺行為ですよね。

ちゃんと安心できる売主さんであるかどうか良く確認して購入しなければなりません。マンションの広告とかはどうしてもきれいな写真や、間取りに目がいきますが、隅っこにたくさん文字が書かれている概要欄があります。そこが結構重要だったりします。

どんな商品でもそうだと思いますが、やはりモノは値段相応です。あまりにも安いものには何かある。と考えたほうが正解かもしれません。マンションの原価は土地の価格と建物の建築コストです。一概には言えませんが、土地は高い場所なのにマンションの価格が極端に安い場合は建築コストを削っている可能性があります。

購入前には情報を営業マンからしっかり聞いて信頼できるかどうかしっかり判断しましょう。